雲南房網 2018年07月13日 10:22 我要評論

2018年以來,一方面,經濟增長動能緩慢收縮,其中貿易端保持相對平穩,中美貿易摩擦影響暫未顯現;投資端自前期高位連續3個月回落,地產投資勉強支撐,制造業投資有所回暖但仍處低位,基建投資受地方債務約束回落較快;消費端,居民杠桿率提升後,社零消費增速緩慢回落;另一方面,信用風險逐步暴露,信用利差日漸走高;

摘要:2018年7月1日,昆明市人民政府辦公廳印發《關於進一步穩定商品住房市場有關問題的通知》(以下簡稱通知)。通知指出,為認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署,堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,堅持調控政策的連續性和穩定性,進一步穩定昆明市商品住房市場。在主城五區和三個國傢級開發(度假)園區范圍內實施住房限購政策,非本省戶籍且年滿十八周歲同一身份自然人限購1套新建商品住房。

2018年上半年,昆明樓市依然日光盤頻現,市場火爆,住建部兩次約談。年初第一次約談,而後昆明市在3月1日出臺瞭“昆十條”,意圖達到對樓市降溫的目的,但政策並沒有遏制住火爆市場推動下的房價不斷上揚的勢頭。五一前住建部再次約談昆明,這次昆明於7月1日出臺瞭更加嚴苛的限購政策,以非本省戶籍自然人為標準,針對新建商品住房,也就是說一定程度將會穩定限購區域內外銷型項目的客戶購買基數,存量房的價值開始顯現,可能成為省外客戶的關註重點。

【固定資產投資和房地產投資】2017年昆明市規模以上固定資產投資完成4217.94億元,同比增長7.60%,2018年固定資產投資同比下降5.9%;房地產投資額為1683.33億,約占全昆明規模以上固定資產投資總額的10.00%。

1.22018上半年昆明重要政策一覽

銳評:自住建部兩次約談之後,昆明市又一次推出住房限購政策,也可以看出,3月1號出臺的“昆十條”並沒有遏制住火爆市場推動下的房價不斷上揚的勢頭。7月1日的通知較“昆十條”來說更加嚴苛:暫停向在昆明有房的外省人銷售;1年內價格上浮不超6%大車專用行車紀錄器,且每6個月才能調整一次價格。目前看來,昆明是其實政策環境較為寬松的二線城市,本次限購政策以非本省戶籍自然人為標準,針對新建商品住房,也就是說一定程度將會穩定限購區域內外銷型項目的客戶購買基數,存量房的價值開始顯現,可能成為省外客戶的關註重點。

1.1經濟概況小結

銳理機構2018年上半年昆明房地產市場研究報告

1.2昆明政策解析

2018年以來,昆明市經濟運行穩中有進、穩中向好,多數指標高位開局,經濟運行實現“開門紅”。昆明經六鏡頭行車紀錄器比較濟增速好於預期、高於同期,發展質量明顯提升,既體現穩中求進,又顯示出創新動能釋放、新經濟蓬勃發展的新趨勢。

銳理機構2018年上半年昆明房地產市場研究報告

【GDP和CPI】2018年一季度全市地區生產總值達1042.77億元,同比增長10.2%,為2014年以來首次實現兩位數增長;增速快於全國3.4個百分點,快於全省0.9個百分點。CPI增速1.1%。

預計2018年下半年經濟將進入“需求擴張”和新一輪周期性回暖階段,經濟內在動力增強,產業結構和經濟質量提升,地產投資將難以保持上半年的高增長,但全年增速高於2017年的可能性較高;在政策調控中,維穩的訴求將在下半年明顯提升,其一方面體現在維穩經濟增速,另一方面則體現在維穩流動性預期;

【昆明重申限售,加大對主城五區、三個開發區調控力度】

摘要:昆明市自3月1日起調整新建商品住宅限售政策,加大對主城五區和三個國傢級開發區的房地產市場調控力度。其中,對主城二環路以內,呈貢新區以及船房河、廣福路、彩雲路、鮮花大道至滇池圍合區域內,購買的新建商品住宅需取得不動產權屬證書滿3年方可上市交易。

銳評:從2017年以來,政策調控堅持房住不炒,一線城市正式進入瞭限購、限貸、限價、限售的“四限”時代,除少部分企業著手轉型以外,大量的資金開始湧入二三線城市。昆明作為宜居的獨特性人文城市,也迎來瞭大量的資金轉入,整體房價被炒高,成為2017年漲幅全國排名第2的城市。本次政策針對樓市熱點區域出擊,從呈貢住宅限售2年加碼為三大熱點區域限售3年,具有很強的針對性,同時分區域限售也避免瞭誤傷自住性質的購房需求,有助於去杠桿,控制投機性、投資性購房行為。

【昆明住房限購政策:非雲南省戶籍自然人限購1套】


1.1昆明經濟概況

【社會消費品零售總額和金融機構人民幣存款餘額】居民消費能力穩中有升,2018?a href="http://lens.8193.tw/index32.html">6鏡頭行車記錄器安裝?-5月昆明市社會消費品零售總額1016.99億元,同比增長11.30%,全市消費品市場較快發展,社會消費品零售總額持續保持兩位數的增速水平;1-4月金融機構人民幣存款餘額平穩增長。

1.2政策小結

2018年上半年,房地產調控政策繼續積極抑制非理性需求,同時強調擴大並落實“有效供給”,然而短期需求側調控和中長期供給側改革的交互作用仍需一定時間,市場上的供需情況仍較緊張。房地產政策調控進入瞭一個新的階段。一方面繼續積極抑制非理性需求,另一方面重點調整中長期供給結構。中央明確表態調控不放松,多城落實地方主體責任,政策密集出臺。上半年調控力度並未減弱,截至6月底已有50餘個地級以上城市和10餘個縣市出臺調控政策,海南上半年歷經數次政策收緊。
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